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    1. 二手房買賣必看:不交將無法過戶,物業專項維修資金要征收了!

      作者: admin 日期: 2019-03-27 09:48:49 人氣: - 評論: 0

      近日珠海市發布《珠海市物業專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將自5月1日起施行。

      根據新規,無論是新房還是二手房交易,若是沒有交納物業專項維修資金,將嚴重影響房屋的過戶或者抵押登記。

      為何出臺

      記者從珠海市住房和城鄉建設局房產科獲悉,隨著社會的發展,房屋老齡化問題日趨嚴峻,物業專項維修資金作為房屋的“養老金”,其重要性日益凸顯。

      老舊小區在面臨共用部位、共用設施設備維修時,缺乏明確的使用指引,導致大量物業專項維修資金沉淀,不能發揮有效用途,資金不到位、被挪用等情況屢有發生,容易引發業主、物業服務企業、建設單位之間的多重糾紛。

      為進一步加強和規范物業維修資金的交存、管理和使用,保障物業共用部位、共用設施設備正常使用,維護物業專項維修資金所有者的合法權益,珠海決定出臺《珠海市物業專項維修資金管理辦法》。

      如何交存

      業主按照其擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金。

      從所有權的角度,物業專項維修資金屬于已交存資金的業主所有,實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。

      物業所有權轉讓時,業主分戶賬戶中結余的物業專項維修資金隨物業所有權同時轉讓。

      《辦法》規定,業主申請辦理物業的過戶登記或者抵押登記時,市不動產登記機構應當通過市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢業主交納物業專項維修資金的情況。

      業主未依法交納物業專項維修資金的,市不動產登記機構不予辦理物業的過戶登記或者抵押登記。

      A 買新房

      對于《辦法》施行以后的新建物業,首期物業專項維修資金由建設單位按照《辦法》規定的交存標準一次性代為交存,并在銷售時一次性向業主收取,業主未依法向建設單位支付物業專項維修資金的,建設單位有權拒絕將房屋交付給業主。

      也就是由房地產商先代交,售樓時再向業主收取。

      B 二手房

      對《辦法》施行以前的物業,業主可以采用一次性或者分期的方式,自5月1日起按照以下標準向物業專項維修資金專戶監管銀行交存物業專項維修資金。

      一次性交存標準:未配置電梯的住宅物業交存標準為70元/平方米;配置電梯的住宅物業交存標準為90元/平方米;

      非住宅物業交存標準為100元/平方米。

      分期方式交存標準:

      未配置電梯的住宅物業按照每月0.3元/平方米、配置電梯的住宅及非住宅物業按照每月0.4元/平方米的標準分期交存。

      如何使用

      《辦法》明確指出,物業專項維修資金是指專項用于物業共有部分、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

      所謂的物業共有部分,一般包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 

      所謂共用設施設備,則一般包括:電梯、中央空調、天線、照明、消防設施設備、智能系統、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業服務用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

      無論是住宅、商住,還是辦公、商業建筑的物業專項維修資金的交存、管理使用和監督均適用于此《辦法》。

      在實操層面,《辦法》還制定了“一次性表決”規則,即在符合規定的情況下,業主依法一次性授權物業服務企業、業主委員會委員或者代行業主委員會職責的其他機構分批使用物業專項維修資金,使用物業專項維修資金時不需要再次表決。

      “一次性表決”將大大提高物業專項維修資金使用的便利性,有效解決業主大會會議召開難的問題,為解決物業專項維修資金長期沉淀、不能發揮應有作用的問題,提供了新方向。


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