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    1. 老物業不依約退場,還狀告業主不交費

      作者: admin 日期: 2019-03-27 10:02:55 人氣: - 評論: 0

      小區物業服務合同已經終止,前期物業公司卻不肯退出,一占就是2年多,讓新物業騎虎難下。前不久,物業還以存在事實上的物業服務關系為由,把小區的業主告上了法庭,追索其合同終止期后的物業費及違約金。近日,長沙市天心區人民法院對該起糾紛作出了一審判決,駁回了該物業公司的全部訴求。

          事件:物業狀告業主不交費

          “從2016年6月1日至2018年5月31日,她共欠繳物業費3608.9元,由此產生了1245.07元的違約金。”日前,長沙市天心區生活藝術城小區前期物業公司把小區業主李女士告上了法庭,以存在事實上的物業服務關系為由,訴請法院判令李女士如期支付應予繳納的物業費及違約金。

          庭審中,李女士委托了湖南紅雨律師事務所律師劉西菁參與答辯。劉西菁律師認為,原告物業公司的前期物業合同于2016年1月15日終止,在新物業進駐時,原告物業公司不愿撤場,此事還專門打了官司,長沙中院二審也是判令原告按期撤場,“他們要求收取合同終止后的物業費沒有依據,請法院駁回其訴訟請求。”

          法院:物業無權收取物業費

          法院審理后認為,業主大會有權選聘與解聘物業服務企業,業委會有權代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。前期物業公司未中標,新入駐的物業公司已經備案,根據法規,前期物業公司應按約退出小區。

          根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定:“物業服務合同的權利義務終止后,業委會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施,以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的,人民法院應予支持。物業服務企業拒絕退出、移交,并以存在事實上的物業服務關系為由,請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的,人民法院不予支持。”

          由此,法院作出了一審判決,依法駁回前期物業公司的全部訴求。■記者 楊昱


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